卖完就断供，在杭州仿佛是个伪命题，因为还有“商改住”这一大杀器存在。

(相关资料图)

日前，杭州多个板块调整了区块控规，数宗地块性质由商业、工业调整为了住宅，宅地供应迎来大增。

具体有哪些板块被涉及，增加了多少供应，我们一起来看看吧。

下沙7宗地块变更性质

5月6日，钱塘区发布了下沙4宗地块属性的调整公告。

图自杭州市规划和自然资源局

未调整前，这些地块的属性多为商业或工业用地，地块属性较为纯粹。

调整后，这些地块将变更为住宅及服务设施用地，其中新增了7宗宅地， 总用地面积约18.6万方，总地上计容面积约48.7万方，未来能为板块带来3000-5000套供应。

两宗中心城区单元地块，区位优势明显， 周边不仅有地铁，还有2座天街和1座印象城，整体界面成熟，居住氛围醇厚。

开发区单元地块亮点不多，离地铁和综合体都有点距离，并且周边工厂居多， 后续可能不太会引起开发商和购房者的关注。

湿地单元地块相对陌生，区位优势不明显，唯一值得一提就是往南仅1公里就是钱塘江，还有湿地公园，自然优势显著。

缺点同样明显，没有地铁，并且北面还是工业区，居住氛围不那么纯粹。

总体而言，此次下沙商改住虽然平添了大量宅地，但好处却非同凡响。

比如中心城区地块，商业商务明显过剩，再建商场和写字楼的意义也不大，商改住后可以形成有效供应，缓解新房紧缺问题。

再比如，随着属性变更，宅地还能为当地带来学校、养老设施、公园绿地等生活配套，也不失为一件好事。

因此，对于钱塘区本次的操作，我认为可以给到个及格分。

北部新城商改住

北部新城毋庸置疑是去年杭州最火热的新房供应区域。

绿城海棠三子、滨江福翠里、运翠轩，万科星遇光年府纷纷落子，引发打新热潮。

但也因此，勾庄的二手房经历了至暗时刻，大量新房供应压缩了二手房的获利空间。

原以为今年随着供应减少，北部新城二手房有了喘息机会，但没想到，除了持续的供地外， 北部新城还将好运街地铁口的一块主要用途为商业商务兼公交场地改成了住宅用地。

根据规划，这宗地块将打造为住宅区， 预计将建设17幢16-25F高层住宅，规划户数1240户。

毫无意外的千户大盘，再加上板块已有的星漫云渚，今年北部新城的供应量有保障了。

同时，勾庄今年预计还有一宗地块出让，位于绿城燕语海棠轩南侧，规划17幢高层住宅，共计约1200多户。

如此海量的住宅供应，北部新城未来的二手房，免不了要迎来踩踏。

世纪城2宗变更

世纪城近期也是动作频频，只是相比于下沙和北部新城的纯商改住，世纪城还有一波商改住的反向操作。

奥体博览城中心地块1，是由住宅性质转变为商业商务用地；奥体博览城中心地块2，是商业用地转变为住宅用地。

这样的变更，我们认为是比较符合世纪城现状的。

地块1位于奥体东侧，虽然住宅密集，但缺乏商业，若能建设一个综合体，再加博览中心站的人流量，可谓为美事一件。

地块2位于揽奥望座、佳丰北苑、亚运佳苑的中间，整体地势狭小，距离居民区较近， 若建设商业，管理难度和建设难度较大，调整为宅地反而较为合理。

虽然距离地铁较远，但它距离印象城和学校较近。

调整后规划

还有宁围未来总部社区一宗地块，最近也是频传商改住，但目前还未确定，我们后续会继续跟进。

对于普通购房者而言，商改住是一把双刃剑。

一方面，海量宅地的供应，增加了上车机会，另一方面，住宅供应大增，房产价值也受到了挑战。

因此，你对商改住是什么看法，欢迎留言讨论哦。

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